698 Баня не запарит? Юрист рассказал, можно ли сделать в квартире сауну
С декабря 2022 года россиянам разрешили устанавливать в многоквартирных домах
Чтобы построить личную сауну в многоквартирном доме, нужно соблюсти несколько технических условий. Если баня встроенная, то она должна выделяться от общего объёма квартиры стенами или перегородками с пределом огнестойкости не ниже 45 минут. Объем парильни тоже ограничен — в пределах 8-24 кубометров. В помещении нужно смонтировать вентиляционный канал с противопожарным клапаном, дренчер или сухотруб, присоединенный за пределом парильни к внутреннему водопроводу. Все нагревательные приборы должны быть установлены по ГОСТу IЕС 60335-2-53 с автоматическим отключением, если температура поднялась до 130 °С, а также через 8 часов непрерывной работы. Что касается обшивки парной, то она должна быть из древесины с пропиткой от плесени, грибка и воспламенения. Это правило относится к любому виду парной — финской, хамаму или ИК-кабине.
«Согласование на установку парной в квартире не потребуется только в том случае, если при монтаже не будет изменяться водопроводная, канализационная, электрическая сеть. Но если может потребоваться перенос стен или возведение дополнительных перегородок, а бытовая электросеть не потянет питание для мощных нагревательных элементов или инфракрасных излучателей, то придется провести согласование с соответствующими службами — санэпиднадзором, пожарной инспекцией, жилищной инспекцией, а также архстройнадзором, если, например, пришлось усиливать несущие конструкции стен и пола», — уточняет эксперт.
Но выполнить все эти условия недостаточно. Закон не разрешает покупать и использовать инфракрасную сауну для квартиры, хамам или финскую парную, если площадь однокомнатной квартиры будет менее 38 кв. м, «двушки» ― менее 54 кв. м, а трехкомнатной — менее 68 кв. м.
Чтобы при установке сауны и перепланировке все было по закону, нужно заказать проект специализированной компании, обратиться в местную администрацию за разрешением на перепланировку. Затем можно приобретать оборудование для парной и устанавливать его. После этого комиссия от органа местного самоуправления должна выехать на место, убедиться, что владелец сделал все по проекту, и выписать акт.
«Важно не забыть после этого обновить технический план на помещение, а затем зафиксировать данные изменения в Росреестре. Тогда работы будут считаться до конца узаконенными, и при дальнейшей перепродаже объекта к перепланировке не будет вопросов», — резюмировал эксперт.